سود از فروش, املاک و مستغلات
در زیر توضیح مالیات یک خریدار باید پرداخت زمانی که دستیابی به املاک و مستغلات در ژاپن استهر تلاش ساخته شده است برای اطمینان از صحت و کامل بودن این اطلاعات اما لطفا مشورت با یک گواهی حرفه ای اگر شما در حال برنامه ریزی یک معامله. لازم به ذکر است که بحث و گفتگو در زیر تنها به مستقیم, خرید از املاک و مستغلات در ژاپن به عنوان مخالف به کسب اعتماد ذینفع گواهی.
علاوه بر وجود انواع خاص استثنا و یا کاهش به نرخ مالیات پایین اما جامع بحث از جمله موارد استثنا کاهش (وسیله نقلیه خاص و در غیر این صورت) است که فراتر از محدوده این توضیح.
به عنوان یک قاعده کلی مصرف مالیات قابل پرداخت در فروش یک ساختمان در ژاپن, اما نمی شود به فروش زمین. در ژاپن مالکیت یک ساختمان و مالکیت زمین که در آن ساختمان واقع شده است و در حال جدا کردن حقوق قانونی است. این به این معنی است که زمانی که زمین ها و ساختمان های در حال انتقال با هم مصرف مالیات قابل پرداخت در قیمت خرید از ساختمان های تنها. فروشنده قانونا مسئول پرداخت مالیات بر مصرف به ملی مقامات مالیاتی (در حال حاضر هشت), اگر چه معمولا خریدار موافقت می کند به پرداخت مصرف مقدار مالیات به فروشنده همراه با قیمت خرید. فروشندگان واقعی املاک و مسئول مالیات بر مصرف در ژاپن صرف نظر از اینکه فروشنده در واقع ساکن در ژاپن و صرف نظر از اینکه فروشنده تلقی می شود به یک"استقرار دائمی در ژاپن تحت, مالیات بر درآمد, قوانین است. خارجی و یا ژاپنی فروشندگان واجد شرایط به عنوان یک"مشمول مالیات شرکت' برای, مصرف مقاصد مالیاتی به طور کلی هر فرد یا نهاد با بیش از ده میلیون ین مقدماتی درآمد در سال مالی دو سال قبل از تاریخ انتقال معاف از پرداخت مالیات بر مصرف است. دارایی ثابت مالیات و شهرستان برنامه ریزی مالیات مالیات هر سال بر صاحب ملک به عنوان ژانویه. دارائی های ثابت نرخ مالیات بر است. چهار تا از ارزش ملک به عنوان نشان داده شده در دارایی های ثابت مالیات بر کتاب"برای چنین دارایی و برنامه ریزی شهرستان نرخ مالیات است. هر دو از این مالیات هستند قابل پرداخت به محلی مقامات شهرستان در سه ماهه آوریل تا جولای دسامبر و زیر فوریه. لطفا توجه داشته باشید که برنامه ریزی شهرستان مالیاتی تنها به خواص واقع در شهرستان تعیین شده برنامه ریزی مناطق تحت, قوانین منطقه بندی. هنگامی که ملک فروخته شده در طول سال تقویم (برای مثال یک جولای, تاریخ فروش) فروشندگان معمولا نیاز خریداران به پرداخت نسبت دارایی ثابت مالیاتی شهرستان برنامه ریزی مالیاتی که مربوط به زمان خریدار جدید خواهد اموال خود را در سال.
یک خریدار ملک در جولای معمولا مجبور به پرداخت به فروشنده مبلغ برابر با یکی دو تا از دارایی های ثابت مالیاتی شهرستان برنامه ریزی مالیاتی برای آن سال همراه با قیمت خرید و مربوط به مصرف مقدار مالیات.
علاوه بر مصرف مالیات و دارایی های ثابت مالیاتی شهرستان برنامه ریزی مالیاتی خریداران از املاک و مستغلات باید برای آماده سازی زیر مالیات است. خرید املاک و مستغلات مالیات قابل پرداخت توسط خریدار در هر زمان زمین و یا ساختمان های در حال انتقال در ژاپن صرف نظر از اینکه این انتقال است که به ثبت رسمی املاک و مستغلات رجیستری و بدون در نظر گرفتن مقدار از قیمت خرید و ساخت, قیمت, و غیره. به عنوان بالا, ثابت, دارایی مالیات و شهرستان برنامه ریزی مالیات بر ارزش ملک به عنوان نشان داده شده در دارایی های ثابت مالیات بر کتاب"برای چنین دارایی است مورد استفاده برای محاسبه مقدار از کسب مالیات. علاوه بر این نقل و انتقالات در زمین بهره مندی از ویژه پنجاه و کاهش مالیات تا ماه مارس سال است. لازم به ذکر است که نقل و انتقالات در اعتماد ذی نفع منافع هستند مشمول این مالیات اگر چه عمده بازسازی و یا اضافه شده به اموال موجود معمولا. ثبت نام از مالکیت و منافع قانونی در زمین و ساختمان (مانند مسکن) و ثبت نقل و انتقال و غیره. مالکیت و منافع دیگر منوط به ثبت نام مالیات. 'ثبت نام' در اینجا اشاره به ضبط حقوقی علاقه ای رسمی املاک و مستغلات رجیستری نگهداری در محلی امور حقوقی اداره برای چنین اموال است که تلقی به سازنده اطلاع به همه پس از آن صاحبان (و عمومی) که اموال موضوع این حقوق نشان داد در چنین رجیستری. این مالیات بر اساس ارزش ملک به عنوان نشان داده شده در دارایی های ثابت مالیات بر کتاب"برای چنین دارایی (همان اساس محاسبه فوق در خرید املاک و مستغلات مالیات).
نرخ اولیه برای ثبت نام از مالکیت (پس از ساخت و ساز و غیره.) است.
اما پس از آن نرخ انتقال مالکیت است. برای رهن و اساس محاسبه و ثبت مالیات مبلغ وام (من. مقدار امن باشد) و نرخ مالیات است. چهار وجود دارد چند استثنا به نرخ های فوق با این حال (به خصوص با توجه به ثبت نام اولیه از مالکیت و یا انتقال از موجود مالکیت در خوابگاه که است. پانزده و سه به ترتيب تا ماه مارس سال). علاوه بر این تا ماه مارس سال نرخ مالیات برای ثبت نام از انتقال مالکیت در زمین است. پنج تمبر مالیات قابل پرداخت در انواع املاک و مستغلات اسناد از جمله خرید و فروش موافقت نامه برای زمین و یا ساختمان های توافق برای ایجاد یک جبهه ('جبهه' شبیه به راحتی در قانون رایج کشور) موافقت نامه به اجاره زمین و ساخت و ساز قرارداد ، با پیمانکاران عمومی. هر اجرا نسخه از توافق نامه باید مهر چسبیده با هزینه تمبر بسته به ارزش مقدار صورت این توافق نامه است. برای مثال تمبر مالیاتی و اساس یک توافق نامه خرید و فروش زمین خرید قیمت. تمبر مالیات بر چنین توافق نامه ای با قیمت خرید بین پانصد میلیون و یک میلیارد ین (حدود - میلیون تومان) است. (اگر چه تا مارس, مالیات بر خرید و فروش قراردادهای بیش از ده میلیون ین کاهش می یابد از طریق مالیات ویژه اندازه گیری به). اگر چه از نظر فنی کسی که پیش نویس توافق مسئول خرید فیزیکی واقعی تمبر به ضمیمه (بسیار شبیه به پستی), در عمل است که حزب خرس این هزینه ها منوط به مذاکره است. لطفا توجه داشته باشید که در این کتاب وجود دارد یکی دیگر از مالیات بر املاک و مستغلات به نام زمین ویژه برگزاری مالیات اما از آن شده است در اثر از سال.
غیر-ساکنان و شرکت های خارجی به طور کلی به موضوع نیست, مالیات بر درآمد ارائه آنها ندارند 'استقرار دائمی"در ژاپن به عنوان تعریف شده تحت, مالیات بر درآمد, قوانین است.
حتی برای چنین افراد غیر مقیم وجود دارد دسته های خاصی از 'ژاپن منبع درآمد"که مشمول مالیات, است.
به صورت منظم شرکت های ژاپنی هر دست آوردن متوجه شدم از فروش املاک و مستغلات مشمول مالیات قابل اجرا حاشیه نرخ مالیات بر درآمد برای این شرکت است. برای شرکت های خارجی با استقرار دائمی در ژاپن قابل اجرا نرخ مالیات متفاوت بسته به نوع استقرار دائمی در ژاپن (سه نوع وجود دارد تحت, قانون مالیات) در میان عوامل دیگر. برای افراد غیر مقیم و بدون دائمی استقرار در ژاپن و قابل اجرا نرخ مالیات بر املاک و مستغلات سود می تواند متفاوت باشد بسته به اینکه آیا غیر مقیم یک شرکت خارجی و یا یک فرد خارجی است و مشمول مالیات برای افراد در پانزده یا سی بسته به چه مدت فروشنده دارای دارایی (پنج سال یا کمتر). علاوه بر این هر وضع, املاک و مستغلات توسط یک غیر مقیم است در اصل موضوع به منزله مالیاتی (به طور کلی. بیست و یک) اگر چه واقعی خودداری مقدار ممکن است متفاوت باشد بسته به محل فروشنده (در میان عوامل دیگر) با توجه به متفاوت محتویات مختلف مالیات بر معاهدات ژاپن با کشورهای سراسر جهان است. وجود خواهد داشت, مالیات بر سود سرمایه و همچنین خودداری از مالیات وضع, املاک و مستغلات بدون در نظر گرفتن وضعیت اقامت شما و درآمد اجاره مشمول مالیات کسر (به طور کلی. چهل و دو) قبل از اینکه واریز خارج از کشور. خاص نرخ مالیات بستگی به کشور خود را از مبدا خصوصیات چنین درآمد برای ژاپنی, اهداف مالیاتی, قوانین و محتوای قابل استفاده دو جانبه مالیات پیمان ، یادداشت سردبیر: هر تلاش ساخته شده است برای اطمینان از صحت و کامل بودن این اطلاعات است که بر اساس مربوط به قوانین مالیاتی که از تاریخ اول جولای. لطفا مشورت با یک گواهی حرفه ای اگر شما در حال برنامه ریزی یک معامله.
