قبل از ساخت یک پیشنهاد به خرید ملک در ژاپن, از آن مهم است که یک تخمین خوب از کل خود را از جیب هزینه و درک زمانی که هزینه ها بوجود می آیند در فرایند خرید
معمولا در هنگام خرید و قبل از اموال متعلق به مالک می خواهد برای تکمیل کل معامله (از دریافت پیش پرداخت برای تحویل کلید) در کمتر از سه ماه پس از در زمان ساخت پیشنهاد شما در حال حاضر نیاز به یک مقدار قابل توجهی از پول نقد در دست برای پوشش هزینه های متفرقه و غیره.
لطفا توجه داشته باشید که هزینه های زیر تخمین می زند تنها و بستگی به محتویات موافقت خود را با فروشنده در میان عوامل دیگر.
در زمان امضای این توافق نامه خرید و فروش: پرداخت (در اکثر موارد ده از خرید قیمت) هزینه های متفرقه (حدود. هفت از قیمت خرید) و یا در زمان بسته شدن (تحویل کلید): باقی مانده از قیمت خرید (قیمت خرید منهای پایین پرداخت) هزینه های متفرقه (حدود - از قیمت خرید) یک اخطار برای این مالیات را از ریاست بین - ماه پس از معامله کامل شده است. ویژه وجود دارد کاهش مالیات ممکن است در رویداد خاص حقوقی شرایط راضی هستند (من. متعلق به قبل از اقامت ساخته شده پس از سال مجموع اندازه - متر مربع است. متر و غیره.), اما قابل قانونی شرایط را برای کاهش متفاوت است با ریاست. در ضمن برای دریافت مالیات کاهش برخی از استان نیاز به یک بیانیه از مالک جدید در درون یک چارچوب زمانی خاص پس از خرید, بنابراین این چیزی است که شما باید بررسی کنید در پیشبرد محلی املاک و مستغلات شرکت یا اداره مالیات برای استانی دولت ، در این رویداد فروشنده متعلق به قبل از اقامت یک فرد بدون مصرف مالیات وضع خواهد شد در معامله. خرید قیمت زمین نیز هرگز موضوع را به مالیات بر مصرف است. اما مصرف وضع مالیات بر هزینه های عامل و اگر ملک مرمت شده توسط یک شرکت املاک و مستغلات قبل از انتقال و مصرف مالیات ممکن است به دلیل در هزینه نوسازی است. مصرف مالیات قابل پرداخت در معاملات ساختمان ها و سازه های دیگر بر روی زمین. آن را نیز پرداخت حقوقی هزینه ای که پرداخت می شود برای ضبط و انتقال مالکیت ساختمان و یا زمین در املاک و مستغلات ثبت نام کنید. علاوه بر این مالیات بر مصرف است که به طور معمول شارژ به عنوان بخشی از وام منشاء هزینه اما جزئیات متفاوت با وام دهنده. مبلغ پیش پرداخت پرداخت می شود در زمان اجرای توافق نامه خرید و فروش است که معمولا ده اما مقدار دقیق بستگی به توافق بین خریدار و فروشنده است. در صورتی که ملک در آن بالا مشخصات اموال در تقاضای بالا فروشنده ممکن است بخواهید برای بیش از ده عنوان یک پرداخت. پرداخت است که معمولا اولین قسط از قیمت خرید با تعادل بودن دلیل یا بسته بودن معامله (من. در مورد معمولی اگر خریدار لغو این قرارداد بعد از قرارداد اما قبل از بسته شدن خریدار خواهد برانند پایین پرداخت و اگر فروشنده لغو معامله قبل از بسته شدن فروشنده باید خریدار پرداخت دو برابر کردن مقدار پرداخت. این مقدار بسته به قیمت خرید وجود ندارد و این کاهش در صورت خصوصی فروش متعلق به قبل از اقامت بین - میلیون ین (در میان سایر شرایط) به. حتی در یک ملک با قیمت خرید از میلیون ین تمبر مالیاتی فقط, زمانی که رضایت شرایط ویژه تمبر مالیاتی کاهش است. یکی از نیمی از عامل هزینه است که معمولا پرداخت در زمان امضای توافق نامه خرید و فروش با تعادل به علت در بسته شدن. از آنجایی که معمولا فروشنده می خواهد تعادل قیمت خرید و پرداخت به طور مستقیم به حساب بانکی شخصی, اگر شما در حال گرفتن یک وام, شما باید چک کردن با وام دهنده برای دیدن اگر وام دهنده موافقت خود را با انتقال بخشی از وام درآمد حاصل به طور مستقیم به فروشنده.
همچنین گاهی اوقات فروشندگان خواهد شد نیاز به پرداخت اقساط سه از قیمت خرید (بخشی در زمان قرارداد یک قسمت دیگر شرایط ملاقات و تعادل در بسته).
هنگامی که مبلغ اصل وام تایید شده توسط بانک خود را با شما اجرا خواهد شد یک موافقتنامه وام. وجود خواهد داشت یک تمبر مالیاتی است که در هر امضا اصلی موافقتنامه وام. زمان بسته شدن متفرقه خرید هزینه ها خواهد شد به طور معمول مساوی بین - از قیمت خرید با توجه به جزئیات از اموال خود مقدار از وام مسکن وام ، شما باید قادر به دست آوردن برآورد بهتر از این هزینه ها پس از بازرسی بدنی از اموال و بحث در مورد نتایج و جزئیات وام با وام دهنده خود را. میزان مالیات بستگی به مقدار از اصل وام در این رویداد از یک وام بین - میلیون مالیاتی است. وجود دارد هزینه های خدمات قضایی برای به منظور بررسی محتویات ثبت نام املاک و مستغلات قبل از انتقال و ثبت وام دهنده وام مسکن و انتقال مالکیت به خریدار است. وجود دارد همچنین جداگانه ضبط مالیات در ژاپنی هزینه های اداری, هزینه ها برای یک وام ضامن بیمه آتش سوزی به هزینه های گروه های اعتباری بیمه عمر. خاص, متفرقه وام شهریه بسته به نوع وام و قرض دهنده است. معمولا آخرین نیمی از هزینه های عامل با توجه كنیم. اگر شما در حال خرید به طور مستقیم از یک شرکت املاک و مستغلات اغلب وجود دارد هیچ جداگانه عامل یا واسطه هزینه. مالک به عنوان از ژانویه یکی است در قبال این مالیات است. در علاوه بر این به قیمت خرید معمولا فروشندگان درخواست خریداران پرداخت به آنها درصد از این مالیات که مربوط به تعداد روز مالک جدید خواهد اموال خود را در تقویم سال. برای آپارتمانهای ممکن است اضافی پیش پرداخت برای مدیریت هزینه های تعمیر و ذخایر ، برای توضیح دقیق از مالیات مربوط به خرید و نگه داشتن ملک در ژاپن مراجعه کنید: راهنمای, مالیات بر املاک و مستغلات.
